大家好，我是英姐，是一个养生馆主。深圳疫情严峻，我的养生馆，也因疫情原因，店铺关门，一直无法正常营业，此时，包租别人的房子做二房东副业收入重要性就体现了，尤其是线上收入。

作为一个80后，我选择付费学习，在疫情之下，我来到了财籽，学习管道收入，被动收入。学到的方法，我也在我的工作和生活方面去落地使用，取得了不错的成绩。

我为什么会选择民宿作为管道收入呢？

民宿因为更有特色，有家的感觉，更符合现代年轻人的体验喜好，所以成为了年轻人喜欢的消费方式，而有消费就有市场。

我们经常交流，现在的民宿风有哪一些是比较热门的，比较受年轻人喜欢的。我们一套房可以做一个风格，10套房可以做10个风格。可以实现我们的诗和远方梦，还可以管道收入来供房。

而我做包租婆发现一个有趣的数据：一个比较高端的粉红公主风，这不单是少女喜欢，还有很多男生也特别喜欢。

现在的民宿不单单是住宿，它是我们周末情侣相聚的地方，它是我们周末的姐妹趴，生日聚会，电竞趴，拍照趴等各种的轰趴。

应该如何做民宿？

做民宿，可以做到像淘宝客服那样（咱们学习了客户维护，一定比淘宝客服做得好，特别是在微信里，我们可以给他发好玩的线路图，好吃的地方，怎样去出门更方便，提高他入住的体验），也可以做到自动化，可以选择运营，也可以选择投资，几千块钱就可以起步做民宿了。

投资4000，利润2000+/月，我长租的房子都是6年以上合同，只要正常运营，我的收入就是2000×12=24000×6年=144000

我拿房越多，赚得越多。

温馨小提示：

一个人管理民宿，可以选择半自动化回复，自动接单，入住发密码。

我们自己做的时候最重要的事情就是维护客户。因为客户的复购，可以增加我们的收入同时也可以减少我们的支出。老客户越多说明我们的满房率越高。

我们在接待客户入住到的过程中，以及他退房后我们要好评，这些都是我们需要去用心做好的，我们的好评越多，说明这个房子排名越前，这样子其他的客户预定就越多！

看到这，有人想问，我想做却没时间怎么办？

我们可以选择自动化运营，需要找一个贴心的管家，跑腿，售前，住后我们全部培养管家服务，这样子我们只需要花一段时间来教会他们，那么我们以后都很轻松，或者只出钱不管运营。

这也是我们民宿运营常用的两种方式。

怎样减少包括疫情下的空房率呢？

首先我们想要减少空房率，第一个我们的后台运营数据一定要好，我们的排名要靠前，如果我们的排名靠后入住率低，那么我们就需要优化我们的排名，优化我们的照片或者是优化我们的标题或者是优化我们的价格。

我们的后台优化做好，产品的图片够好，标题够吸引人，那么我们的入住率就不会差。

只有一种情况就是我们所有都做很好，但是没有人去住，那就是像现在的疫情，这个其实也是有方法可以提前去做好的，就是在疫情来临之际，我们可以低一点的价格长租一个月两个月出去。这样子可以减少我们的损失。

民宿客人从哪里来？

民宿客人主要从各个民宿平台上来，同时我们还有有微信的人脉客源、公众号的；而且平台上来的民宿客人，我们也会引流到微信里面，用社群的方法维护客户，从而让客户达到更多的复购。视频号让他们更了解我们。

做民宿一定要专业才能去做好，因为选址、定位、运营、装修、每一步都很重要，要专业，别人是更相信专家，而且更愿意为美付钱，民宿的颜值很重要。

我们做民宿主（二房东）是为了做房东，作为普通人的我，工资很难实现月入5万+，但是我可以民宿收租2万还月供无压力，其他的收入供应生活不影响。

民宿怎样还月供？

如我的月供是2万，我一套民宿的利润是2000，我只要做10套民宿就可以了；如果是1000/套，我就做20套，而如果是5000/套，我只要做4套。

我也在做我的3年买房计划，今年长租民宿收入1万/月，明年达到2万/月，今年拿下落户证书（目前在学习，5月考试），我每月都在做好我的一线城市买房计划。富有是我们天生的权利。

一生富有一次，一次富有一辈子。财富是一道算术题，做好这道算术题，做好规划，走好进度条，结果就可以拿到！你还在等什么？

作者丨英姐

坐标丨深圳

标签丨85后两宝妈、健康管理师、深圳民宿