同样做包租，为什么我赚的钱是你的10倍？

撰稿人：语浠

很多小伙伴问我：

"为什么要做包租？"

"包租到底能赚多少钱？"

"每套房赚这么些利润，值得吗？"

晓得晓得，你遇到的问题作为过来人的我全部遇到过，

来来来，各种头疼的问题都交给我吧！

今天我们先聊一下对于包租的认识。

对于包租的底层认知可分为四个层次。

为什么我不直接告诉你能赚多少钱，而是先分享对于它的认知呢？

因为它决定了我们对这件事的认知程度，这关系到可以为它付出多少心血？投入多少意愿度？这是底层认知，也是核心动力的源泉。

第一层次：包租就是一个副业；增加很小一部分收入，将来有更好的事情我就不做它了。这类人遇到一点困难就会放弃，最多几套就结束了包租生涯。

第二层次：包租是一项被动的管道收入；哪怕每套房子溢价不高，但它是持续10年的收入，而且躺着就可以赚钱，和主动收入性质不同，多个管道才能稳定持续，生活更加有安全感。

第三个层次：包租属于入门房地产的初级；它不仅可以增加被动收入，更重要的是，它可以抵御通货膨胀，钱是在贬值的，但是房租是在涨的。

徐远教授曾公布增幅数据：超级一线城市房租增幅在11%左右，二线城市也在6%左右，回顾5年前的房租就可以得出数据了。

一套3000/月的房租，

1年后是3000*1.06=3180；

2年3370.8；

3年3573 ；

4年3787；

5年4014。

一般一位真正优秀的包租婆包租公会谈不递增的合同，即使递增，增幅也是很少的。所以去除装修的溢价之外，就是房租也是随着时间的长短在增长的，这个层次认识的包租婆会多多拿房，因为这也是资产，借助别人的鸡生自己的蛋。

第四个层次：除了有以上的认知以外，最核心的是，通过包租打造现金流，用现金流还月供，假设每套包租房溢价1000块，那么6000块就可以杠杆100万。

以我们财籽同学万里在广州的房子为例，万里小哥哥是甘肃人，是普通的农村家庭，因为接触了财籽研究院开始学习房产的整套内容，于2020年入手一套300W的房产，首付百分之三十，每月房贷在13000左右。

万里小哥哥将自己的房子出租出去，每个月有几千的收入，再做几套包租房在广州就可以轻松地将月供覆盖。

在上一次跟万里小哥哥聊天的过程当中，问及房产增值多少？“一年半的时间增值了150W”，作为一个西安买房人，看到这样的涨幅表示羡慕不已！

人家轻描淡写说：“这个不多，跟我同期买房的增值大几百万的也有。”啧啧，我突然觉得我自己在发展中国家，人家在发达国家！所以他的包租房每个月到底给他带来多少收入呢？

所以第四个层次的认识上升到了资产层，据说大咖都是这么玩的！

你是第几个层次呢？留言和我们分享你对于包租的看法~